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서울 A급 오피스 평균 공실률이 강남과 여의도권의 임차 수요 지속 영향으로 전 분기 대비 하락했다.
21일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 3분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서에 따르면 서울 3대 업무권역 A급 오피스 평균 공실률은 3.1%로 전 분기보다 1.1%포인트 낮아졌다.
권역별 공실률은 도심권역(CBD) 5.1%, 강남권역(GBD) 1.0%, 여의도권역(YBD) 1.7%로 조사됐다.
3분기 도심권역의 대형 단일 임차와 강남·여의도권역 프라임 자산 수요가 서울 전체 공실률 하락을 견인했다고 CBRE코리아는 분석했다.
도심권역에서는 중대범죄수사청의 르네스퀘어 전체 임차가 3분기 해당 권역 전체 임대차 규모의 약 82%를 차지했다. 강남권역은 정보기술(IT) 기업 비중이 67%로 컸고 여의도권역에서는 파크원타워1, FKI타워 등 프라임 자산 중심으로 금융권 임차 수요가 두드러졌다.
서울 A급 오피스 3분기 신규 임대차 규모는 11만7521㎡로 작년 이후 분기 평균 수준을 유지했다.
명목 임대료는 ㎡당 월 4만1671원으로 전 분기 대비 0.4% 올라 2021년 2분기 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다. 3분기까지 누적 실질 임대료 상승률(2.5%)도 작년 연간 상승률(6.2%)을 밑돌았다.
최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 "이번 분기에는 도심 신규 공급 자산의 공실 흡수가 진행되고 강남과 여의도에서도 프라임 자산을 중심으로 임차가 이어졌다"며 "다만 두 차례 기준금리 인상과 조달금리 상승으로 일부 거래가 지연되고 수익률의 추가 상승 압력도 커지고 있다"고 말했다.
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