서울 매매 55%가 전고점 이상 거래…강남·서초·용산은 축소

올해 3분기 서울 아파트 매매의 절반 이상이 과거 최고 거래가와 같거나 그보다 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다.

12일 부동산 플랫폼 직방이 이달 7일 집계 기준으로 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 분석한 결과 서울에서 비교 가능 대상인 아파트 거래 1만930건 중 54.7%(5천977건)가 전고점 이상으로 거래됐다.

작년 12월31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 거래된 최고가격으로 전고점을 상정하고 작년 말과 올해 해당 분기 모두 거래가 존재하는 동일 단지·동일 면적을 비교했다.

서울의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 상승했다.

25개 자치구 중 22개 구는 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌다.

동대문구(45.7%→81.9%), 성북구(32.1%→68.5%), 서대문구(44.4%→73.5%), 중랑구(13.2%→41.4%), 은평구(26.1%→50.0%), 강북구(8.9%→34.5%), 노원구(8.1%→24.9%), 도봉구(6.1%→12.4%) 등 외곽을 포함해 상승 지역이 서울 전반으로 확대됐다.

반면 강남구는 같은 기간 55.0%에서 43.0%, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 전고점 이상 거래 비중이 축소됐다.

경기에서는 3분기 비교 가능한 거래 3만3천619건 중 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다. 해당 비중은 1분기 12.0%에서 2분기 18.9%, 3분기 22.4%로 상승했다.

성남시 분당구가 3분기 94.1%로 비중이 가장 컸고 성남시 수정구(77.2%), 용인시 수지구(74.1%), 하남시(73.6%), 성남시 중원구(65.4%)가 뒤를 이었다.

반면 의정부시(6.4%), 파주시(4.0%)는 낮은 수준을 보여 도내에서도 지역별 격차가 뚜렷했다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "최근 수도권 시장은 대출규제와 자금조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요 관심이 넓어지는 모습"이라며 "여기에 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승 등이 맞물려 서울에서는 외곽에서도 전고점 이상 거래가 늘었다"고 말했다.