김포시, 걸포4지구 도시개발사업 장기화 우려

김포도시公 “10월 200억 브릿지 만기 도래…올해 말까지 대체 출자자 선정해야”

김포시가 걸포4지구 도시개발사업 부지 내 특화계획시설 용지에 유치하려던 신세계프라퍼티(복합쇼핑시설) 사업이 무산된 가운데, 워크아웃에 들어간 태영건설을 대체할 주간 건설 출자자조차 찾지 못하고 있다. 건설경기 침체 여파로 사업이 장기화될 조짐을 보이고 있다. (본보 2024년 7월21일자 보도)

15일 김포도시관리공사 등에 따르면, 걸포4지구 도시개발사업 채권단인 미래에셋증권은 지난해 1월 태영건설의 워크아웃 개시 이후, 태영 지분에 대한 대체 출자자 모집 계획을 김포도시관리공사에 통보했다.

이형록 공사 사장은 이에 따라 지난해 7월 언론 브리핑을 통해 “관심을 보이는 3~4개 건설사와 사업성 개선 방안을 논의하고 있다. 올 하반기 중 업체를 선정하고 실시계획 인가까지 마무리해 사업이 탄력을 받도록 하겠다”며 자신감을 드러냈다.

그러나 이후 1년이 넘도록 대체 출자자 윤곽조차 나오지 않고 있는 상황이다. 이 와중에 사업 부지에 1000세대 이상의 공동주택 확대 공급을 위한 개발계획 변경이 추진되며 고밀도 개발에 대한 우려도 제기되고 있다.

지난 13일 시의회 행정사무감사에서 이 사장은 “교육청(김포교육지원청)과의 협의 과정에서 초등학교 추가 신설을 요구해 1003세대 정도를 더 늘리는 계획변경을 추진 중”이라고 밝혔다. 이는 당초 중학교 1곳, 초등학교 1곳으로 계획됐던 학교 설립안에서 교육청이 중등 대신 초등학교 1곳 추가 설치를 요청한 데 따른 것이다.

‘공급 확대가 건설사들의 이익을 반영한 것이 아니냐’는 지적에 대해 이 사장은 “건설사들로부터 용적률 상향, 특화지구 대안 마련, 스포츠타운 조성계획 변경 등 요청이 있었던 건 사실이나, 적극적으로 협의한 적은 없었다”고 설명했다.

이어 “올 10월 200억원 규모 브릿지 만기가 도래한다. 본 PF를 진행하려면 이때까지 대체 투자자를 구해야 한다”며 “지난해 12월 실시계획 승인 이후 초등학교 추가 설립 문제가 생기며 대체 출자자를 확정하지 못했다. 올해 말까지는 반드시 선정할 계획”이라고 덧붙였다.

한편, 약 6만6000㎡ 규모의 특화시설 용지에 계획됐던 신세계프라퍼티 유치가 무산되면서 해당 부지의 활용 방안도 새로운 관심사로 떠오르고 있다.

김포시 관계자는 앞서 열린 행정사무감사에서 “현재 트렌드가 대형 복합쇼핑에서 소형화 및 주상복합으로 이동하고 있다”며 “이달 중 개발계획 변경을 통해 특화시설 용지에 맞는 유치안을 마련하겠다”고 말했다.

시는 지난 2021년 9월, 신세계프라퍼티 유치를 위한 MOU를 체결하고 2026년 준공을 목표로 사업을 추진했지만, 지방선거 이후 행정부 교체, 감사원 감사, 태영 워크아웃, 시장 여건 변화 등으로 인해 진전이 없었고 신세계 측과는 MOU 해제 절차에 들어간 상태다.

걸포4지구 도시개발사업은 김포시 걸포동 57의 1 일대 83만3944㎡(약 25만3873평) 규모로 2017년 민간사업자 공모와 대상자 선정 이후 2020년 시의회 의결을 거쳐 김포도시관리공사와 민간이 각각 50.1%, 49.9% 지분으로 특수목적법인(SPC)을 설립해 민·관 합동 방식으로 추진되고 있다.

2022년 구역지정 및 개발계획 수립 고시에 이어 지난해 3월 사업자 지정과 각종 영향평가까지 마쳤지만, 대체 출자자 선정 지연으로 인해 사업 준공 시점은 2029년으로 연기된 상태다.