2025년 전국 지가 2.25% 상승…수도권 중심 오름세

[중앙신문=이건구 기자] 2025년 한 해 동안 전국 지가가 2.25% 상승한 것으로 나타났다. 지가는 완만한 상승세를 이어갔으나, 토지 거래량은 감소하며 지역 간 격차가 지속되고 있다.

국토교통부와 한국부동산원이 26일 발표한 ‘2025년 연간 지가 변동률 및 토지 거래량’에 따르면, 전국 지가 상승률은 전년(2.15%)보다 0.10%p 확대됐다. 2023년 3월 이후 34개월 연속 상승세를 이어갔으며, 지난해 7월 이후에는 5개월 연속 상승폭이 커졌다.

권역별로는 수도권이 3.08% 상승해 전국 평균을 웃돌았고, 지방권은 0.82% 상승에 그쳤다. 수도권은 전년 대비 상승폭이 확대된 반면, 지방은 상승세가 둔화된 것으로 나타났다.

시·도별로는 서울이 4.02%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 경기도는 2.32%로 전국 평균을 상회했다. 시·군·구 단위에서는 서울 강남구(6.18%), 용산구(6.15%), 서초구(5.19%) 등이 높은 상승률을 보였다. 전국 252개 시·군·구 가운데 전국 평균을 웃돈 지역은 44곳에 그쳤다.

인구감소지역의 지가 상승률은 0.63%로, 비대상지역(2.39%)에 비해 낮은 수준을 기록했다.

용도별로는 상업지역이 2.62%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 주거지역(2.60%), 공업지역(2.41%) 순으로 나타났다. 농림지역은 0.85%, 자연환경보전지역은 0.26% 상승하는 데 그쳤다.

토지 거래량은 감소세를 보였다. 2025년 전체 토지 거래량은 183만1천 필지로 전년 대비 2.4% 줄었다. 건축물이 제외된 순수토지 거래량은 60만2천 필지로, 전년 대비 8.8% 감소했다.

지역별로는 서울과 울산 등 일부 지역에서 토지 거래량이 증가했으나, 다수 시·도에서는 감소세가 이어졌다.

국토교통부 관계자는 “전국 지가가 완만한 상승 흐름을 유지하고 있으나, 토지 거래는 위축되며 지역별 차별화가 나타나고 있다”고 설명했다.