인천도시공사, 제물포역 북측 복합사업에 국내 첫 리츠 방식 도입

[중앙신문=남용우 선임기자] 국내 최초로 리츠(REITs) 방식을 적용한 도심 공공주택 복합개발사업이 인천 제물포역 북측에서 본격 추진된다. 인천도시공사는 사업의 첫 관문인 복합지구 지정 변경 및 사업계획 변경 승인을 마치고 본격적인 시행 준비에 돌입했다.

7일 iH에 따르면 ‘제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업’은 2021년2월 국토교통부가 발표한 ‘공공주도 3080+주택공급 확대방안’에 따라 추진되는 정책사업이다.

노후화된 원도심을 정비하고, 총 3497세대의 양질의 공공주택을 공급함으로써 주거환경 개선과 원도심 균형 발전을 목표로 하고 있다. 이번에 도입된 리츠(REITs·부동산투자회사) 방식은 지방공기업인 iH와 리츠가 공동으로 사업을 시행하는 구조다.

iH는 이를 통해 사업의 공공성을 강화하는 동시에 토지등소유자의 개발이익 환원 구조를 마련하고, 금리 인상이나 물가상승 등 외부 경제 환경 변화에 따른 재무적 리스크를 최소화할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

아울러 iH는 이번 승인 절차 완료를 바탕으로 리츠 영업인가 절차를 비롯해 보상, 이주, 착공 준비에 들어갈 예정이다. 본 사업은 올해 12월 철거공사 착수를 시작으로 본격화되며, 오는 2031년 하반기 준공을 목표로 차질 없이 진행될 계획이다.

류윤기 사장은 “이번 사업은 리츠를 활용한 첫 도심 공공주택 복합사업 사례로 공공성과 효율성을 동시에 실현하는 모범이 될 것”이라며 “앞으로도 다양한 금융기법을 적극 도입해 iH의 재무건전성을 강화하고, 시민을 위한 공공기관으로서 사회적 책임도 다하겠다”고 밝혔다.